入居した後に住みやすいか、住みにくいかというのもサービス。例えばエアコンが壊れたとか、水が止まった、お湯が出ないといったトラブルがあった場合、管理会社が入居者の生活に支障がないように、迅速に対応しているか。共有スペースはきちんと清掃がされているか。そういったものが賃す側のサービス力になる。基本的には、不動産は、絶対ダメな物件というのはないと私は考えている。どんなに山の中にあったとしても、山の中にあるという価値がある。
[参考不動産情報]
家賃保証スーパーサブリース日本管理センター
http://www.jpmc.jp/
その価値に沿って、価値を認めた人に住んでもらう努力が必要なのだ。私の体験を基に述べたが、十人が十人、気に入る付加価値は難しい。逆に、その住宅にはひとりしか住めないのだから、たったひとり気に入ればいいのだ。どういう人をターゲットにして計画するのか、どういう人に借りてもらいたいのか、そういった研究が不動産投資にも必要なのである。そして、マンション管理会社が提案しているサブリース（家賃保証）が近頃好評です。